上一周商业地产行业又发生了哪些大事件？政策动向如何？

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政府工作报告：坚持房住不炒 促进房地产市场平稳健康发展

十三届全国人大三次会议5月22日上午在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。政府工作报告提出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

李克强：要加大宏观政策实施力度，着力稳企业保就业

加大减税降费力度。强化阶段性政策，与制度性安排相结合，放水养鱼，助力市场主体纾困发展。今年继续执行下调增值税税率和企业养老保险费率等制度，新增减税降费约5000亿元。前期出台6月前到期的减税降费政策，包括免征中小微企业养老、失业和工伤保险单位缴费，减免小规模纳税人增值税，免征公共交通运输、餐饮住宿、旅游娱乐、文化体育等服务增值税，减免民航发展基金、港口建设费，执行期限全部延长到今年年底。小微企业、个体工商户所得税缴纳一律延缓到明年。预计全年为企业新增减负超过2.5万亿元。要坚决把减税降费政策落到企业，留得青山，

全国政协委员：建议建立国家住房市场监管机构

2020年全国两会即将在北京召开。全国政协委员莫天全在建议中提出，一轮又一轮房地产宏观调控政策的出台，使得中国房地产市场相对稳定，但是仍然存在着住房市场过度集中的风险，需要建立跨部门的监管机构来确保全国住房市场的健康发展。同时，莫天全指出，建立全面的国家住房市场监管制度，让国家住房市场监管机构有规可依、有法可依，让所有住房市场的参与者，都能够不仅受到监管，而且得到支持和保护，保障住房市场的充分良性竞争，杜绝住房市场垄断势力的出现，确保“房住不炒”，房价有序，住房交易费用合理。

政府工作报告：居民医保人均财政补助标准增加30元

5月22日上午9时，第十三届全国人民代表大会第三次会议在人民大会堂举行开幕会。政府工作报告说，提高基本医疗服务水平。居民医保人均财政补助标准增加30元，开展门诊费用跨省直接结算试点。对受疫情影响的医疗机构给予扶持。促进中医药振兴发展。严格食品药品监管，确保安全。

中小微企业贷款延期还本付息政策再延长至明年3月底

中小微企业贷款延期还本付息政策再延长至明年3月底，对普惠型小微企业贷款应延尽延，对其他困难企业贷款协商延期。

商务部：1-4月份，全国实物商品网上零售额2.56万亿元 同比增长8.6%

商务部消费促进司负责人指出，随着全国疫情防控阻击战取得重大战略成果，企业复商复市不断加快，生产生活秩序逐步恢复，4月份我国消费市场呈加速复苏态势。受新冠肺炎疫情影响，1-4月份社会消费品零售总额10.68万亿元，同比下降16.2%。

财政部：前4月土地增值税、房产税收入均下降7.7%

观点地产新媒体查阅，1-4月累计，全国一般公共预算收入62133亿元，同比下降14.5%。其中，中央一般公共预算收入28522亿元，同比下降17.7%；地方一般公共预算本级收入33611亿元，同比下降11.5%。同时，全国税收收入53081亿元，同比下降16.7%；非税收入9052亿元，同比增长1%。而主要税收收入项目中，土地和房地产相关税收，契税1766亿元，同比下降11%；土地增值税1920亿元，同比下降7.7%；房产税991亿元，同比下降7.7%；耕地占用税373亿元，同比下降12.7%；城镇土地使用税741亿元，同比下降10%。

重点城市二手房市场快速复苏 成交量同比跌幅收窄

经济参考报电，克而瑞地产研究院最新市场数据显示，从几个重点城市来看，南京、杭州等多数城市当前二手房成交规模已超过2019年同期，市场已经基本恢复正常；北京、深圳等城市近期政策调整对二手住房成交刺激显著，两城市最近一周成交面积均超2019年周平均50%以上。根据贝壳研究院市场研究部的统计数据，4月份重点城市的二手房市场继续复苏，链家系统监测的18城市当月二手房成交量环比增加43.1%，同比增加17.6%。

山东济南放开落户限制：求学、就业、投亲都能落户

济南市公安局副局级领导干部窦庆福介绍，济南市公安局经过广泛调研，依据国家省市现行政策规定，结合济南户籍管理工作实际，制定了与之配套的《全面放开落户限制实施细则》，并将于6月1日正式实施。

住宅70年后自动续期 无偿还是交费仍待解

根据民法典，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。不过，这仅是原则性规定。对于如何自动续期？需不需要交费？要交多少钱？还需依照法律、行政法规的规定。从目前来看，住宅70年土地证到期的靴子只落了半只。为此，业内人士呼吁相关法律法规尽快同步跟进，更有专家提出“以税代费”的解决之道。

社科院：4月24城房价上涨租金下跌

5月27日，中国社科院财经战略研究院发布的纬房指数（基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数）报告显示，4月，以一二线城市为主的核心城市房价快速回升，但同时住房租金出现较快下降。如果按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。对于市场风险是否可控，报告分析认为，还要看下半年走势。

银保监会：一季度个人住房贷款不良率稳定在低位

银保监会有关部门负责人26日表示，2020年一季度，个人住房贷款、消费类贷款、信用卡贷款总体平稳，资产质量相对稳定。一季度消费类贷款和信用卡贷款不良率上升有以下原因：一方面，疫情影响部分信用卡客户的还款能力。今年一季度，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长仅0.8%。另一方面，信用卡贷款期限较短，不良暴露较迅速。随着经济逐步恢复，复工复产持续推进，居民就业率持续上升，居民还款能力将逐步恢复，未来这一情况将有所改善。

王俊峰：民法典有望解决很多买房人的“心结”

针对民法典草案中“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的有关规定，王俊峰认为，这解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这总体是一个非常大的利好。

两部委：各地一般不得新建500米以上高楼 湖贝塔降至500米

住建部和国家发改委联合下发通知：”要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼，各地一般不得新建500米以上建筑！各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。”

银保监会：坚决落实“房住不炒”要求 持续遏制房地产金融化泡沫化

银保监会有关部门负责人26日表示，今年防范化解金融风险的工作重点包括：稳妥处置高风险机构，大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化等。 

不再将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容

最近，地摊经济获得两会代表热议。5月27日，中央文明办明确表态：不再将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容，“小吃小喝”迎来政策红利。成都3月15日出台政策允许商户商贩临时占道经营，山东也响应地摊经济政策号召，山东环联夜市活动中，400户摊主骑着电三轮，带着口罩集体出摊；兰州也采取“宽政”措施，允许餐企桌子摆到外面。

湖北省推行线下实体开展无理由退货

5月27日，湖北省消费者委员会（以下简称“省消委”）发布消息称，为助力湖北省企业复工复产、提振消费信心、共建安全放心的消费环境，省消委定于5至7月，在全省范围内组织开展线下实体店七天无理由退货承诺活动。

各地可在动员倡议、座谈征询的基础上，形成“线下无理由退货承诺”初步规范。各地实体店可根据自身实际条件及经营商品属性，确定无理由退货的商品品种、范围、时长（不低于七天）等；在营业场所醒目位置明示“无理由退货”标识及细则说明。在各地规范基础上，探索建立我省“线下消费无理由退货服务准则”。

正荣地产控股获“AAA”企业主体信用评级 评级展望稳定

正荣地产发布公告称，5月28日，公司的全资附属公司正荣地产控股股份有限公司分别获两家独立评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司及大公国际资信评估有限公司给予“AAA”企业主体信用评级，评级展望属稳定。

沪指微跌0.34% 格力地产连续三日一字涨停

A股三大股指全线收跌。截至收盘，沪指跌0.34%，报收2836.80点；深成指跌1.23%，报收10682.70点；创业板指跌1.96%，报收2071.47点。盘面上，装修、乳业等板块涨幅居前，生物疫苗、数字货币等跌幅居前。

中原地产：广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月

5月整体市场基本面向好，需求稳步释出，成交回暖迹象逐现。5月中下旬，新房市场供应更是出现井喷式增长，二手成交则连续4个月保持上扬态势；此外，广州公寓市场的低总价房源跑量迅速。2020年5月（1-26日）广州市二手中介网签量为3691宗，较4月同期（3594宗）环比上涨2.7%。从周度网签情况来看，除首周受假期及新房分流的影响外，其余各周周度成交量基本维持在1100套以上的水平，二手市场整体成交表现平稳向好。

中国恒大5月29日斥资9148.67万港元回购560万股

中国恒大发布公告，于2020年5月29日，该公司以每股16.14-16.64港元回购560万股，斥资约9148.67万港元。

华夏幸福19.49亿摘武汉武昌商住地 商业商务面积约15万㎡

5月29日，武汉武昌有一宗商住地成功入市，编号为P(2020)034号地块，由华夏幸福南方总部以底价19.49亿元摘得。这成为华夏幸福在武汉的第二个项目。观点地产新媒体了解到，上述地块用地面积约4.3万平方米，计容建面不超过23万平方米，其中商业商务面积约15万平方米，居住约7万平方米。

32亿！龙湖、金地联手拿下东莞TOD商住地，建面超44万㎡

编号为2020WR006的茶山镇站前路地块在东莞市公共资源交易网公开出让，由于该地块仅有一家房企报价，最终由东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万元、折合楼面地价7256元/㎡底价斩获，其中住宅用地楼面地价为10000 元/㎡，商务金融用地楼面地价为2908 元/㎡。

重庆百货受托管理重庆合川步步高广场

5月28日，重庆百货大楼股份有限公司发布公告称，5月25日，控股股东重庆商社（集团）有限公司（下称“商社集团”）完成了工商变更登记，重庆市国有资产监督管理委员会将所持商社集团45%的股权全部无偿划转给重庆渝富控股集团有限公司持有。此外，为避免同业竞争，经重庆百货与步步高集团协商，将重庆合川步步高广场项目经营管理权及相关经营性资产的使用权交由重庆百货托管。委托管理的期限为自《委托管理协议》签订生效之日起至2020年9月30日止。

合能集团筹备赴港上市 合能商业已开拓三大区域、四个城市

合能集团近期正与投行密切接触，筹备赴港上市。据悉，合能集团是一家专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域的综合服务商，其中商业地产已开拓三大区域，四个城市，提供超过100万㎡商业地产前期策划和招商服务。

龙湖72亿元补仓杭州TOD 滨江或将再添一座天街

5月26日，龙湖以71.89亿元拿下杭州滨康综合体地块，土地面积10.8万㎡，总建面36.02万㎡，建筑高度220米，商业部分须建5万㎡购物中心，有人猜测，龙湖或将在此打造杭州第7座、滨江第2座天街。

“第四代住房”技术交流会在海门举办

“城市空中立体园林·绿色健康建筑—第四代住房技术交流会”在江苏省海门市成功举行。本次活动由中共海门市委、市人民政府主办、海门经济技术开发区管委会、江苏中英海绿色建筑产业研究院、新疆天地集团承办，得到了中国城市科学研究会、南通市住房和城乡建设局的大力支持。来自国家级行业协会、省市建筑业主管部门、海门市政府职能部门及投资机构、企业代表，共同探讨“第四代住房技术”在未来建筑中实施的必要性和发展方向，做好新技术推广和项目示范，助力美丽中国生态文明建设健康有序的发展。

第12届中国永康国际机械装备及工模具展览会6月9日举办

HDE展会汇集了全球最先进适用的机床工具产品。将于2020年6月9日-11日在永康国际会展中心举行的HDE展会展示总面积达到30000＋平方米，来自全国各省市665家企业参展。其中来自山东临清轴承协会组团64家轴承制造企业集中展示。展品将覆盖整个现代制造业信息化，智能化等领先技术区域。

第11届中国（永康）国际门业博览会7月26日在永康国际会展中心举办

近日，从第11届中国（永康）国际门业博览会组委会获悉，第11届中国（永康）国际门业博览会将于今年7月26日至28日在永康国际会展中心举办。因受疫情影响，原定于5月26日举办的第11届门博会延后了二个月。

高桥大市场商户职业技能培训课拉开帷幕

2020年5月27日上午9点，“高桥大市场商户职业技能培训班”开班典礼在高桥大市场食品城多功能厅及医药流通园会议厅拉开帷幕；本次培训班旨在从商户员工职业技能培训入手，以点带面开展商户培训，逐步建立商户培训服务体系。高桥大市场始终与商户一起共谋发展，用专业的团队完善市场内经营扶持体系保障，积极开展商户培训培育，拟定多层级、多维度商户品牌孵化战略，引导商户转型升级，全速推动商户稳步发展。

海宁皮革城快手产业带528百万爆单直播带货节正式开爆

据悉，本次528百万爆单直播带货节由海宁皮革城与快手官方平台联合举办，汇聚了来自快手平台上的百余位流量主播，包括海宁皮匠--冲200万、硬货哥、图图妈妈羊绒大衣工厂、亨帝诗-717、辛美人教穿衣、奢尚汇皮草原创定制和雪儿皮草教你搭配等众多业内知名主播。

商城集团：百家商户携千余新品“闯”山东

5月27日，2020年义博会全国巡回展暨新品订货会在山东省临沂市举行。本次订货会以“闯天下，兴市场，不惧风雨，只争朝夕”的义乌精神为主题，共设展位100个，由浙江中国小商品城集团股份有限公司主办，义乌中国小商品城展览有限公司、义乌市中国小商品城商会等承办。

天猫将在618期间再追加40亿现金消费券

5月29日消息，阿里巴巴集团副总裁、天猫618总指挥家洛在新闻发布会上宣布：由于618预售情况十分火爆，天猫决定将在天猫618期间，再追加40亿现金消费券。据悉，这笔费用将全部由天猫平台出资。6月1日，天猫618正式启动售卖，一直持续到6月20日。消费券也从6月1日开始发放，消费者在淘宝App搜索“消费券”即可领取。

京东集团1亿美元认购国美零售境外可转债

5月28日晚间，京东集团宣布战略投资国美零售，以1亿美元认购国美零售发行的境外可转债。这是继国美官方旗舰店正式入驻京东平台之后，双方在合作上的进一步深化。根据协议，双方将实现高效协同和商品供应链整合互补，在物流配送安装服务上实现资源共享，以及合作开展包括金融服务在内的全方位业务等。

京东、天猫、苏宁的618主场话语权之争

而平台方也是全力以赴的参加到这场年中大促中去，除了拼多多继续保持不参与任何大促的一贯立场，天猫、京东、苏宁易购三大电商平台，有意识的同时选在昨天（5月25日），对外宣布本年度618大促的正式开打。注意上面的关键词，不是开启而是开打，今年三家电商平台的618竞争程度，有可能空前激烈。激烈到不仅是成交额的业绩之争，还有主场归属的话语权之争。

苏宁618启动J-10%省钱计划 “硬刚”京东争夺全网最低价

5月25日，苏宁易购集团副总裁顾伟在618云发布现场公开叫板京东，正式启动“J-10%省钱计划”，承诺苏宁618参加补贴活动的家电、手机、电脑、超市品类产品，比京东百亿补贴商品的到手价至少低10%。距离今年的618电商促销节还有20余天，电商平台间的竞争已经藏不住了。顾伟声称要“击穿所谓的超级百亿补贴，欢迎友商来比价”。

完美日记北京首店落址欧美汇购物中心

以潮流为枪，击中每一个精致女孩爱美的心脏，作为美妆届的知名后浪，完美日记（需求面积：50-100平方米；代表项目：重庆印象汇沙坪坝店，重庆南坪万达广场等）的一举一动总能引起时髦精们的密切关注。就在5月29日，完美日记强势登陆北京城，在欧美汇购物中心掀起沉浸式玩妆新风暴。

山姆中国旗舰店正式开建 预计2021年开业

今日（5月28日）上午，山姆中国旗舰店项目在上海外高桥保税区正式开工建设，这距离其签约落地仅过去两个多月时间。山姆中国旗舰店将是山姆在国内运营的最大独栋建筑，项目建筑总体量约7万平方米，不仅包含国内单层面积最大的山姆店，还涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域的服务区域，将购物、休闲和娱乐融为一体。此外，项目还将提供可容纳1100余个会员专享停车位的智能停车场。据了解，山姆中国旗舰店是继北蔡店和青浦店之后，山姆会员店（需求面积：1600-1800平方米；代表项目：深圳壹方天地E区，杭州西溪印象城等）在上海落地的第三家门店。根据计划，该店预计2021年内开业。

天猫Club联动十大行业百大品牌门店开启“超级探店直播”

5月28日消息，在618来临之际，“天猫Club”联动十大行业百大品牌门店开启了天猫Club超级探店直播，打造店长主播，通过“线下场景化直播+店长主播”的模式，刺激消费者的潜在购买热情。　据《电商报》了解，目前，天猫Club与十大行业百大品牌门店打造超级探店直播，涵盖华为、欧莱雅、丝芙兰、VANS、lululemon、FILA、新华书店、中信书店、科勒、西门子、雀巢、人头马、百威、豫园、周黑鸭等行业知名品牌。

复苏！4月零售企业注册量环比增长49%、互联网零售实力初显

2020年第一季度至少有5000亿元人民币的经济损失。据国家统计局4月17日公布的一季度经济数据显示，我国一季度GDP同比下降6.8%，出现了负增长。如今疫情阴霾逐渐过去，为进一步促进消费市场回暖向好，发挥消费基础性作用，促进经济社会平稳发展，各地政府纷纷携手相关部门提振消费信心，通过发放消费券、推出“夜经济”等花样活动、直播“云逛街”等形式推动消费潜力释放，助推经济复苏和持续增长，各项措施的推行在“后疫情时代”初期效果明显。

西贝重仓零售化 贾国龙投资10亿元做功夫菜

西贝作为餐饮头部品牌，始终动作不断，也给业内提供了一系列新思维和方法论。前段时间“弓长张”快餐品牌的推出，预示着高性价比的快餐赛道即将火爆。目前西贝又提出十年做出“千亿销售的西贝”的计划，重仓餐饮零售化，西贝旗下全新品牌“贾国龙功夫菜”总体落户天津开发区滨海—中关村科技园。西贝相关负责人表示，计划在天津设立生产工厂，主营中央厨房业务，辐射京津冀地区，预计3年内投资将达到10亿元人民币。另外，该负责人预计，西贝功夫菜品牌项目预计年营收将超过10亿元。

盒马在北京阿里中心新开一家无人超市“买买提”

5月25日，盒马布告栏发布消息称，盒马在北京阿里中心新开了一家无人超市“买买提”，属于一个规模和内部类似于便利店的小型实体店。